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空前的! 北京,一个大新闻!

2018-08-17 23:26:45 本文行家:谭君望

作者 资料来源|宝财经原创作品( id : I .财经123 ). 请联系宝根- CJ或发表评论 最初,鲍格今天写了一篇题为“两天的冰与火”的文章! 然而,在实际分析过程中,我偶然发现了一个关于北京房地产市场的大


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资料来源|宝财经原创作品( id : I .财经123 ). 请联系宝根- CJ或发表评论

最初,鲍格今天写了一篇题为“两天的冰与火”的文章! 然而,在实际分析过程中,我偶然发现了一个关于北京房地产市场的大新闻。 因此,标题暂时改变了. 如果你想知道这个宝阁发现的关于北京房地产市场的消息,你可以跳过前一段,在结尾阅读. ;如果你有耐心,你应该从头读鲍革的文章。

让我们开始谈正事吧. 让我们继续讨论今天的话题:冰和火!

在鲍格看来,目前的房地产市场充满了冰和火。

首先,从房地产企业的角度来看,规模的差异越来越明显!

根据《今日北京商业》的分类(宝阁很懒,没有去上市公司的公告中逐一分类). 它直接在这里使用) :

最近,其他几家房地产企业纷纷宣布告别房地产业。 3月12日,珠江控股更名为梁静控股,该公司已经相继出售了其房地产业务. 3月9日,中天金融(原中天市投资)以24英镑的价格出售了其房地产业务.60亿元,完全从房地产转向金融。

北京商界今天给我们的信息非常清楚. 目前,越来越多的中小型房地产企业开始启动房地产业务,要么回归到终点,要么转型多元化。

事实上,这种现象并不是房地产市场下降趋势所独有的. 在几乎每一轮房地产市场监管的中后期,由于资金链压力、高负债率、盈利能力差等原因,许多中小房地产企业将退出房地产企业。

与前一个房地产市场周期不同,这一次房地产行业有一个非常明显的特点,即该行业的集中度正在迅速上升,这种上升速度可以说是房地产行业多年来罕见的。

图片来源,中国工业信息

通过上市公司的表现,我们也可以知道,当中小型房地产企业加快退出房地产行业时,诸如万科、恒大、融创、泰和等一线房地产企业的业绩正在突飞猛进,销售额继续大幅上升。

从产业发展周期的角度来看,房地产业可能很快进入所谓的寡头时代。

这个信号是什么意思?? 如果你在股票中投机,那就意味着大型房地产企业未来可能会有越来越多的产业集中,从而导致估值溢价(无论是内生增长还是通过并购中小型房地产企业实现的外部增长);但是,如果我们从产业生命周期的角度来看,事实上,房地产业已经加速进入寡头时代,在鲍格坎? ? 更重要的是,整个行业并没有处于成熟的中后期那么好. 这是夕阳产业吗? 然而,有一个明显的趋势是股息可能会达到峰值?。

除了日益明显的行业分化趋势之外,今天市场上还有一个有趣的双重天气现象:冰和火。

我们a股房地产行业的相关上市公司继续表现相对较弱,尤其是那些总部公司,万科,华夏幸福,保利等等,它们都是一样的,而太和,之前股价大幅上涨,下跌了超过4 %!

上市房地产公司的市场价值表现

在创业板回调中,主板应该说,在相对有利的情况下,房地产相关行业没有能够上升到显著位置. 这也可能表明,市场对房地产行业的预期已经发生逆转,正如鲍革在文章中所写的那样。

然而,它也是一个房地产行业. 在隔壁的香港市场,市场对房地产企业确实有另一种态度。

香港上市内资股

包括荣创、恒大和碧桂园。

那么,为什么会有如此明显的差异呢??

一个可能非常重要的因素是,融创的老板孙宏斌宣布辞去乐视董事长一职,增加了市场对融创未来发展的信心(摆脱负担)。 从盘面来看,sunac也是主要内部股票中第一个上涨的股票,而其他内部股票并不排除按照趋势上涨.

另一个原因是,与a股相比,香港股票表现更好,也更乐观。

当然,由于国内外投资的差异,房地产企业的估值和房地产企业未来的预期可能会有所不同. 这也不可能排除。

然而,在宝阁看来,从股市崩盘后的表现来看,无论是a股还是h股,房地产公司的预期都发生了明显的变化,只是程度不同而已。

昨天文章中已经提到了房地产市场的第三次冰雪天气,也就是说,房地产市场目前是一线和二线城市的热点,而三线和四线城市则是热点。

那么这个炎热的城市有多冷呢?

以北京为例,宝阁查阅了相关的信贷数据。

这个数据真的有点令人震惊,不看不知道一看吓了一跳!

让我们从北京开始. 北京实际上可能已经停止了贷款!

我记得3月初,中信银行曾宣布暂停抵押贷款. 当时,宝阁也写了一篇文章来分析抵押贷款和我们一般抵押贷款的区别。 为了停止房屋抵押贷款,尽管有很强的房地产市场控制含义,但是在停止贷款和停止贷款直接相关的房屋之间,控制水平仍然存在差异。

根据中央银行北京管理部门发现的数据,北京地区实际上可能已经停止了抵押贷款:

据中央银行北京运营管理部称:

2018年1月人民币贷款增加1559英镑. 2亿元人民币;而个人住房贷款增加了60亿英镑;

与2017年个人住房贷款占所有新增人民币贷款的比例(全年20 % )相比,2018年1月个人住房贷款占新增人民币贷款的比例仅为3 %. 8 %,已经达到了非常小的程度;

如果你看一看北京地区一月份的数据,你会感到惊奇,那么二月份的数据可能会更令人惊奇!

据中央银行北京运营管理部称:

2018年2月,由于春节的影响,人民币贷款增加了583笔. 9亿元,同比增长8 %. 3亿元,主要是由于家庭贷款减少了216 %. 1亿元人民币;

这种包括个人贷款在内的家庭贷款的表现是,它只增加了21英镑.60亿,稍微增加了21.比去年同期增加了60亿英镑。 那么,去年同期,即2017年,家庭贷款是多少??

根据中央银行北京管理部门发现的数据,2017年2月,北京家庭贷款增长了221 %. 5亿元人民币;

也就是说,如果鲍革理解正确,2018年2月发放的个人贷款只有5英镑. 5亿!

贷款总额的比例微不足道!

如此低的抵押贷款意味着什么?

两点:首先,从银行的角度来看,如果这是监管的结果,那么它基本上可以被理解为事实上的贷款停止.

第二,根据公共信息,北京地区的银行并非没有配额. 他们只享受优惠待遇,或者基于基准存贷款利率的配额(没有增加)可能很小。 然后,从买家的角度来看,这意味着大多数人实际上不接受增加的抵押贷款利率. 也就是说,北京的买家要么考虑成本因素,要么认为他们对北京房地产市场的后续表现不乐观. 简而言之,有一种非常强烈的观望情绪!

不管从哪个角度看北京住房贷款发放的极度收缩,这都认为北京住房市场已经进入了一个前所未有的严峻时刻!

众所周知,北京一直是房地产市场监管的基准. 北京的监管非但没有放松,反而变得更加严格. 这清楚地表明,房地产市场政策的监管是可持续的。 此外,宝阁一直强调抵押贷款监管是所有监管方法中最有效的。 只要抵押贷款得到控制,就可以说控制房地产市场几乎不成问题。

让我们看看将来是否会有更多的城市跟随北京。

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