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北京又传来一个大消息,你还能在三年内把房子卖给谁?

2018-08-17 23:59:56 本文行家:谭君望

2。3600万人感到担忧,新的名单和青波连续6个月在全国公众人数中排名前3位 你还能在三年内把房子卖给谁? 这是一个每个人都很容易忽视的问题,但是对于房地产投资者来说,它必须面对。 许多人想在房地产投资中赚钱,但只


2。3600万人感到担忧,新的名单和青波连续6个月在全国公众人数中排名前3位

你还能在三年内把房子卖给谁? 这是一个每个人都很容易忽视的问题,但是对于房地产投资者来说,它必须面对。 许多人想在房地产投资中赚钱,但只有不到5 %的人能在房地产投资中赚钱. 就像股票投机一样,它们中的大多数已经成为踏脚石. 只有几个在塔顶的人可以赚很多钱,他们可以完全退休. 这群人很久以前就已经进入市场,已经退休或者正在悄悄运送货物. 根据他们的话,现在是实现金钱的最佳时机,而不是进入市场的最佳时机。

6月15日,北京“五年努力”系列新闻发布会在北京举行。 北京市住房和城乡建设委员会副主任兼北京市住房保障办公室主任邹劲松表示,最近的各种控制措施有效地遏制了过热的房地产市场。 未来,北京将坚持增加新的建筑和激活股票,1.未来五年将建造500万套新住房。

根据信息,在1.500万套住房,100万套是与财产有关的住房,50万套是出租住房。 在与房地产有关的住房中,约70万套是商品房,包括25万套自住商品房、25万套改良商品房和20万套中低价和中型商品房。

此外,他还强调,从今年4月开始,为了进一步改善北京的住房供应体系,北京已经特别从公共租赁住房和自住商品房项目中削减了不少于30 %的住房存量,并将其分配给了长期稳定就业的“新北京人”。

让我们看看北京频繁的声明和持续的行动. 似乎有一种真实的态度,即在不降低房价的情况下决不撤军. 贷款消失了,研究区住房的教学改革也消失了,人口得到了控制,新房子正在建造中。 无论从根本的供求关系、金融方面的杠杆作用,甚至房地产市场的附加利益来看,它们都触及了三个层面. 我希望他们能用实际行动来实践. 房屋用于住房而不是投机的基本原则是它们用于住房。

如果1.未来五年将建造500万套公寓,基本上足够300 - 500万人居住. 然而,未来五年,北京的人口基本上不会增加,甚至不会出现负增长。 我们必须将大量产业转移到北京的新区和郊区县. 此外,我们早些时候也说过,北京住房建设委员会已经召开了一次会议,准备开始大力发展长期租赁住房市场. 事实上,以前在这方面有过分歧. 那几年的领导人认为,现在是控制住房市场的时候了,房价不应该太低。 房子太便宜了,北京的人口会激增。 然而,事实证明这是完全错误的. 因此,房价非常高,北京的人口仍在飙升。

最后,我突然意识到,外国人口租房,很少买房. 租金高度市场化. 如果房租不涨,会有很多人. 然而,随着越来越多的房子建成,这些年来炒得越来越多,租金反而开始上升和下降。 因此,基本上没有办法大幅度提高租金,所以这条路基本上已经破产。 现在,新领导人的想法已经改变,以工业控制人们,建设一个幸福和宜居的城市。 逐渐放松行业,消除低端产能,让行业带走人们,而不是让高房价吓跑人们。

不要忘记,北京今年承诺房价不会逐年上涨。 另外,由于该市的政策,所以如果这个基准被取消。 那么北京周边的京津冀地区、上海周边的长江三角洲地区和深圳周边的珠江三角洲地区都可能受到很大影响。

历史不会简单地重演,但总是惊人地相似。 最近,随着控制的加强和货币政策的收紧,房地产市场出现了明显的转折。 就像上一个房地产市场监管周期中发生的阵痛一样,房地产企业的资本链崩溃了,住房贷款利率全面上升,住房价格急剧上涨,发展投资增长率放缓 ... 所有这些事情都会再次发生。

最近,“深圳某百强房地产公司拖欠工资3000万元,涉嫌资金链断裂,老板下落不明”的消息在房地产界广为流传. 这家房地产公司是陈傲房地产公司。

根据陈傲房地产官方网站,该集团成立于1996年,拥有国家一级房地产开发资质,总资产超过180亿元人民币。 经过多年的发展,它在深圳、北京、昆明、腾冲等城市拥有房地产项目,并在美国和韩国开发了项目。

陈傲房地产的资本断裂问题实际上是上一轮监管造成的. 尽管政府的救援市场自2015年以来已经升温,但陈傲并没有走出困境。

赭石房地产在2014年开始遭受资本断裂. 云南的两个项目被关闭,深圳项目也在去年被司法部门查封。

原因是在上一次房地产牛市期间,陈傲房地产发展太快. 2010年,老板发表了一篇豪言壮语,称三年内销售额将达到200亿英镑,挤进全国20大房地产公司,并完成了几个主要城市集团的布局。

尽管2015年陈傲房地产通过在深圳出售优质土地缓解了一些资本压力,但它并没有一直被翻转过来。 这一轮牛市也是不可能的。

目前,在深圳陈傲房地产南山阿里云大厦办公室,因拖欠房产税而被查封. 根据门上的通知信,陈傲房地产公司欠下的债务总额超过3英镑.费用9900万元。

据报道,2016年8月,陈傲房地产租赁了阿里巴巴T2座9楼,并于今年5月收到了“提醒通知”. 不到一年后,甚至连办公室租金和水电费用也无法全额支付。

事实上,房地产企业资本链的断裂并不是一个例子。 以之前对房地产市场的监管为例,全国各地有无数的房地产企业在下跌. 2345线城市的烂尾楼到处都在开花,还有许多著名的100强房地产企业,举了三个例子。

1. 2011年9月,绿城开始被破产的谣言所困。 2012年,为了生存,他折断了手臂,将香港上市公司九龙仓介绍为第二大股东,并向融创出售了一些项目。 2013年,新疆项目遭遇了合作伙伴的恶意建设。 随着2014年经济衰退,高端和中端房地产的销售变得越来越困难. 最后,领导人宋卫平向融创孙宏斌出售了20年的大量股份. 这座绿色城市在业界享有很高的声誉,最终更名为蓝色城市。 在过去的几年里,他们仍然有自己的声音。

2. 2014年,深圳光耀房地产出现资金问题. 惠州的几个项目被关闭,并通过私人贷款和高利率向银行借款. 它也没能扭转局面,最终破产了。

广耀赢得的项目都是从2011年到2014年. 其中大部分位于惠州. 投资热潮过后,惠州一片混乱. 它变成了一个鬼城,房子根本就不能出售. 有了高利贷资金,惠州根本无法自救。

3. 同样在2014年,江苏华光房地产的资金链出现了问题,项目融资也很困难. 信托融资中途停止. 截至2015年8月,华光房地产被宣布破产清算。

华光房地产破产的原因也是因为过去几年房地产形势非常好,速度太快,土地占用太快,2008年以高价获得的土地不敢开发,土地价格没有被考虑进去,从而导致资本链崩溃。

尽管市场在2015年显示出复苏的迹象,但华光并没有等到黎明,它在南京开发的三个项目都宣布了资本链的中断。

业内人士指出,这些破产的房地产企业都是由监管造成的,如资金紧张、扩张过快、产品适销、高成本融资等问题。

一些人幸运地逃脱了最后一轮监管灾难,熬夜到天亮,而另一些人则陷入了黑夜。

最近几天,住房市场已经变得生机勃勃. 任何风、风和草都会给脆弱的房地产市场带来风暴。

此前,Rong 360发布的数据显示,该国533家银行中有20家已经停止放贷,一些新银行可能会在未来暂停抵押贷款业务。

然而,根据CNG随后发布的新闻报道.com,所谓的“20家银行停止贷款”数据并不严格,商业银行也没有停止大范围的贷款。 还有业内人士说,20家银行暂停贷款的数据没有得到银行的证实,也不清楚这20家银行是总部还是分行。

然而,不可否认的是,从6月初开始,北京、上海、深圳、广州和其他一线城市的抵押贷款利率急剧上升,并逐渐蔓延到二线城市。 抵押贷款紧缩的迹象越来越明显。 来自中原房地产研究中心的最新统计显示,大多数城市目前基本上实施了第一笔抵押贷款的基准利率,第二笔抵押贷款的利率上升了10 % - 20 %。

值得注意的是,北京一家商业银行的一名工作人员表示,最近销售的理财产品的预期回报率超过了5 %,而五年期及以上贷款的利率仅为4 %. 9 %,即使个人抵押贷款是以基准利率发行的,这也是一种金钱损失。

根据一些分析,由于银行资金短缺,理财产品的利率飙升,资本成本不断增加. 此外,二手房成交量最近普遍下降,个人住房贷款属于中长期贷款. 因此,流动性很差,银行没有理由提高住房贷款利率。

从中央银行和统计局公布的2017年5月经济数据来看,新金融机构贷款1. 11万亿元,增长126.去年同期40亿元人民币。 尽管住房贷款并不低,但它明显逐年缩水。 住宅贷款增加了610英镑.60亿元,其中中长期贷款增长432.60亿元. 增长率仍然不低. 然而,与去年同期相比,它下降了近1000亿元人民币,同比下降了11年,这意味着抵押贷款利率的上升对住房贷款需求的影响正在逐渐反映出来。

业内人士指出,在宏观审慎评估体系( MPa )的第二季度,6月是银行的一个关键节点. 为了确保流动性评估和加快信贷结构的调整,银行自然会提高抵押贷款利率并控制资金流向房地产。

业内人士表示,流动性紧缩是抵押贷款利率上升的主要原因,但内部原因仍然是强有力的金融监管。 最近,国家加大了整顿影子银行和加速去杠杆化的力度,这导致银行的资本耗尽。 银行业监督管理委员会逐步收紧金融市场融资,逐步实施银行间债务不得超过总债务的三分之一的严格限制,新增个人贷款的比例也有严格的量化要求。 从国家数据来看,个人住房贷款的平均利率已经反弹至底部,最低为4. 去年下半年5 %.. 52 %,相比之下为4. 今年第一季度5 %. 55 %,未来趋势将继续攀升。

根据中央银行发布的最新数据,m2增长了9. 5月份同比增长5 %.. 6 %。 值得一提的是,这是自1986年以来m2增长率首次低于历史10 %!

相关央行官员表示,m2增长放缓主要是金融系统内部杠杆下降的反映. 而m2的低增长率可能会成为新常态。 也就是说,与过去的两位数增长相比,毫无疑问,人民币是紧缩的。

m2回落,过热的房地产市场明显受到抑制。

周三国家统计局的数据显示,2017年1月至5月,国家房地产开发投资为375英镑.50亿元,增长8.名义价值比去年同期增长5 %.. 8 %,下降0.从1月到4月5 %. 5个百分点。 其中,住宅投资达到254.230亿元,增长10 %. 0 %,增长率下降了0. 6个百分点。 住宅投资占房地产开发投资的比例为67 %. 6 %。

就销售而言,从1月到5月,商品房销售面积为548.200万平方米,增长14.比去年同期增长了5 %.. 3 %,下降1. 从1月到4月5 %. 4个百分点。 商品房销售总额为439.20亿元,增长180亿元. 6 %,增长率下降了1. 5个百分点。

风力信息统计显示,自2016年9月底在全国各地推出新的住房政策以来,一线城市首当其冲. 除广州外,北京、上海和深圳新建商品房的价格指数一直保持在0.连续七个月7个月环比增长.. 不到6 %,大部分处于负增长范围,几乎处于水平位置。 其中,深圳在连续六个月的环比负增长之后,4月份环比零增长。

中原地产首席分析师张大伟也认为,在过去两年里,大多数银行都吸收了太多的房地产抵押品. 目前,抵押贷款收紧,贷款折扣减少,贷款时间显著延长. 这些房地产控制政策的叠加产生了效果。 购房者的资本成本持续上升,贷款压力也在增加。 目前,市场已经完全降温,降价开始出现。

中国社会科学院最近在5月发布的住房市场发展月度分析报告预测,随着资本的收紧和地方政府对住房投资需求的联合控制,特别是跨地区的住房投资,大多数城市的房价短期上涨将受到抑制,短期下跌将在北京等房价上涨过快、泡沫相对较大的城市继续。

这是一个每个人都很容易忽视的问题,但是对于房地产投资者来说,它必须面对。

这是一个反复强调的问题:在开始买房时,你必须考虑房子的后续出售,也就是说,未来的实现. 如果一个人不能意识到这一点,不管升值幅度有多大,它都与你无关. 如果一个人不容易意识到这一点,他将需要半年甚至一年的时间来找到一个接收器。

与年初或三个月前相比,现在的购买水平应该很高. 如果在接下来的三年里没有增加或缓慢增加,我们将相当于向山顶或山下开火,然后站岗. 就像2013年下半年涌入的一群顾客一样,他们在2013年下半年——2016年上半年——站了三年. 要不是今年下半年房价飙升,我们真的不知道他们什么时候会松口气。

当市场疯狂时,有一种人更疯狂,指的是散户投资者. 被我杀死的大房子投资老板现在很少再见面了. 相反,那些几年前一直在关注的急需的顾客已经被完全自信地杀害了. 这不禁让人警惕。

现在让我们分析一下三年后你的房子会卖给谁.?

三年后,根据最快捷的计算,我们买的房子基本上已经交付市场,房产证可以正常交易. 如果他们中的大多数现在是投机者,那么他们中的大多数应该卖掉房子. 在二手房市场上,有许多竞争者在出售房子. 那你能轻松找到你的下一个家吗?? 这对于那些能够认真思考的郊区顾客来说尤其如此,但是当该兑现的时候不要目瞪口呆。

三年太长,任何政策变化都可能发生. 例如,第二套公寓的首付款超过60 %,第一套公寓超过30 %,然后利率再次提高到7以上. 例如,营业税的两年减额改为五年减额. 例如,个人所得税按差额的20 %征收,例如,增值税按商业房地产的30 %或60 %征收. 这样,你的二手房交易税可能会达到35 %左右,这不是后期房地产税等控股环节的税收. 更重要的是,这是另一个严重的限制。

此外,在房价飙升后,政府肯定会释放更多土地来增加供应,以改变未来的市场预期. 然而,这将导致未来两三年土地供应的大幅增加,以及未来第一手住房的交付量的大幅增加. 到那时,供应将不再短缺,但供应会超过需求吗. 到那个时候,你的二手房还会是一个暴食者吗??

听着,提高税收和购买限制将减少未来的市场需求,提高税收和费用将增加未来的交易成本. 因此,如果你的房价上涨了大约50 %,你将基本上赚不到钱,如果你翻倍,你将能赚到一点钱,但是当你兑现的时候,你也会面临顾客很少的问题. 此外,未来三年供应增加,供需关系将逆转. 到那时,你会再次兑现吗?它会像现在一样好吗??

如果你在2008年和2009年卖了房子,或者在2011年、2012年、2014年和2015年卖了二手房,你会知道,当市场不好或政策有限时,你很难意识到房地产的升值. 有时需要半年,有时需要一年,有时需要更长时间. 对于那些急需资金的投资者来说,这确实是一个痛苦。

事实上,从2006年到2016年的10年间,真正容易实现的时间只有三次. 第一次是在2010年上半年、2013年下半年和2016年下半年. 此外,这并不容易实现,即使能够实现,也是以巨额利润为代价的。

许多人想在房地产投资中赚钱,但只有不到5 %的人能在房地产投资中赚钱. 就像股票投机一样,它们中的大多数已经成为踏脚石. 只有几个在塔顶的人可以赚很多钱,他们可以完全退休. 这群人很久以前就已经进入市场,已经退休或者正在悄悄运送货物. 根据他们的话,现在是实现金钱的最佳时机,而不是进入市场的最佳时机。

占豪新书的签名版

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今天新金融迷占豪的简短评论:特朗普承认正在接受调查:这是一场政治迫害!

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