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北京市“不如南北好”? 已经过去了

2018-08-18 00:06:26 本文行家:谭君望

资料来源:房地产营销人员 时间: 2018年7月8日 北京南北城市之间的差异是如何产生的? 在传统观点中,“南不如北”有多种解释,从清朝的原因到建国后北京城市规划的基础。 “房地产营销人员”认为各种说法都有一些道理。 然而,从北京早期的历史数据


资料来源:房地产营销人员

时间: 2018年7月8日

北京南北城市之间的差异是如何产生的?

在传统观点中,“南不如北”有多种解释,从清朝的原因到建国后北京城市规划的基础。 “房地产营销人员”认为各种说法都有一些道理。

然而,从北京早期的历史数据来看,没有发现南方城市落后的说法. 相反,北方和南方城市交替发展,每一个城市都领先数百年。 否则,你无法解释为什么当明朝扩张城墙时,即使你没有钱,你也必须首先扩张南方。

▲北京明城墙遗址

据说,那些没有时间进入元朝的杜金居民都聚集在南方城市. 此外,许多军事威胁来自北方. 因此,400年前,北京的南方城市比北方城市更发达。

离我们太远的事情不会被讨论。 事实上,近几十年来,北京主办的重大国家荣誉活动,如亚运会和奥运会,确实为北方的发展带来了巨大的动力。

然而,在这个过程中,南方城市并没有得到多少好处. 因此,“南方城市计划”的提出和去年新的总体规则的出台都意味着新一轮的城市模式转变已经开始。

“房地产营销人员”的感觉是,在过去三年里,人们对南方城市北京的偏见越来越少. 南方城市不仅基础设施建设迅速,而且房地产市场的表现也非常引人注目。 去年,北京的豪华住宅被出售,前三名都是南方城市的项目。 这表明,自置居所概念的变化也非常明显。

那么,有什么好消息让人们对南方城市的看法焕然一新? 总之,它主要在于以下几个方面:

1. 新机场的建设将于明年启动

由于北京新机场的建设和投入使用,以程楠为代表的大兴已经成为新国际商务区的门户区域。

北京新机场项目总投资近800亿元人民币,计划修建7条跑道,以满足每年1亿乘客的需求。 该项目的第一阶段是根据2025年旅客吞吐量7200万人次、货物和邮件吞吐量200万吨以及62万架飞机起降的目标设计的. 将修建四条跑道、70万平方米的候机楼和相应的基础设施建设。

▲北京新机场效果图

目前,新机场航站楼的主体结构已经封顶. R3线、新机场快线和高速线将与新机场同步建设. 预计将于2019年投入使用. 已经证实,三大航空巨头中国南方航空公司和中国东方航空公司(星空联盟的成员)都将向南移动. 新机场建成后,它将成为世界领先的大型国际机场,成为展示中国国家形象的新门户。

▲北京新机场正在建设中

可以说,新机场的位置已经花了十多年的时间,只有经过反复的示威游行,才得到确认。 2009年,新机场终于降落在北京大兴南葛庄. 原因是它靠近主要和客源,空气空间环境和外部支持条件良好,地理位置可以方便地连接北京、天津和河北,这有助于促进南方城市的快速发展。

北京新机场将于2019年10月正式开放。 可以预测,在这个关键节点之后,南方城市将从现在起完全改变,大兴新城的升值将深刻影响房地产市场格局。

2. 《南方城市福音》熊安新区规划

去年4月1日,熊安新区被确定为新的国家级开发区。 这是中央政府做出的重大历史性战略选择. 它是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一个具有国家意义的新区. “千年计划和国家大事”这八个字准确地概括了它的重要性."。

熊安新区的规划和建设以特定区域为第一次开发的起点. 起点面积约100平方公里,中期发展面积约200平方公里,长期控制面积约2000平方公里。

2018年2月28日,京雄城际铁路开工。

根据该计划,京雄城际铁路贯穿北京大兴区、北京新机场、霸州市,最终到达雄安新区,主线长度为92. 4公里,共设置5个站点,包括黄村站、辛集站、固安东站、霸州北站和熊安站。

▲京雄城际铁路规划

黄村站作为大兴的起点站,一站就能到达世界上最大的机场,30分钟就能到达熊安新区。

由此,我们发现,由熊安新区和北京新机场拉动的大兴,在其历史发展中已经到达了一个转折点. 双重千年苦难的巨大利益最终使程楠成为与北方竞争的首都。

3、政策指标、行业驱动力

大兴作为南方城市的核心,不仅是7000亿南方城市规划的重点发展区域,也是北京未来15年城市发展的重点。

借鉴其他区域发展的经验和教训,大兴区先规划后发展,形成了一个现代城市发展模式,道路交通优先,产业布局驱动,商业和人口持续进口。

如果政策是风向标,那么工业是区域发展的造血细胞。 大兴新城率先布局了三大产业基地,即新媒体产业基地、京南物流基地和生物医疗基地. 不间断的资本投资和优惠政策将为该地区带来更多的人才和技术。

▲大兴区国家新媒体产业基地

“高、精、尖”人才的引进必将推动整个南方城市基础设施以及商业、教育和医疗支持设施的全面发展和完善。 工业的驱动力是推动南方城市可持续发展的基础,从而也夯实了区域房地产市场的价值基础。

谈到南方城市的房地产市场,我们不得不提到泰和北京中央广场,它是去年大兴销售的顶级项目。 在去年严格控制期间,泰和北京中央广场处于相反的趋势,并取得了显著的成绩,震惊了整个行业!

▲泰和北京中央广场效果图

泰和北京中央广场位于4号线义和庄站的上盖,与地铁无缝连接,给工作和生活带来极大的便利。

4号线是北京唯一一条地铁线路,可以无缝连接大兴线,无需换乘. 沿途经过四个行政区(大兴、丰台、西城、海淀),包括西单、金融街、中关村和其他繁华的商业区,以及颐和园、圆明园等重要景点和北京大学、清华等重点教育资源区。

▲泰和北京中央广场效果图

泰和北京中心广场占地14万平方米,总建筑面积40万平方米,由18栋建筑组成。 除了借鉴泰和的“广场系统”基因,HMD,一家国际知名的设计公司,也在该建筑中使用. 整体设计基于“水云城市”的概念,创造了一种“流动云”建筑形式,将水、流动云和建筑融为一体。

泰和北京中心广场拥有8000亩滨河森林公园,由年潭公园、小龙滨河景观区和清远公园组成. 最近的一个是年潭公园,它一路被项目分开. 总面积2500亩,整个水域面积达到700亩,生态湿地达到150亩。

▲大兴年潭公园

整个滨江森林公园相当于2个朝阳公园和4个玉渊潭公园大小的公园。 与此同时,该项目将建设6万平方米的休闲公园。

此外,该项目的西北部还毗邻1000亩的北京大兴高尔夫俱乐部,伴随着18洞冠军级国际高尔夫,使得该地区成为大兴区罕见的高端板块。

▲大兴高尔夫俱乐部

该项目拥有自给自足的业务——泰和新天地。 泰和新天地约占商业总面积的60 %,由泰和集团通过统一投资促进来管理。

涵盖百老汇、凯特街、厄尔广场、冬季花园和其他主题空间,包括多样化和丰富的配套设施,如文创健身、儿童娱乐、高端餐饮等. 目前,已经引进了几个高端品牌,以及苹果、华为、慕贝模特等几个主要商店。

去年9月,泰和推出了“泰和+”战略,该战略基于当前城市生活的发展趋势,是全面提高质量和自身多元化发展的全新战略。

▲泰和北京中央广场实景地图

泰和依靠自己在商业、教育、文化电影、医疗、金融保险等领域的高质量资源. 一站式解决客户在教育、购物、社交、文化和医疗保健方面的各种需求. 泰和凭借其优越的“零距离生活半径”,为顾客提供生命周期服务,如食物、衣服、住所、旅行、医疗教育和娱乐保险。

▲泰和北京中央广场实景地图

南方城市开发的引擎一直在高速运转,大兴新城的活力也越来越明显. 南方和北方城市的价值已经显现. 如何进行这种趋势培训,以便持有的资产能够跟进并向前发展??

或许,只有回到房地产市场,我们才能找到答案。

(上面的一些图片来自互联网)

中国工匠泰和系列二 | 没有水,没有花园

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