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从市场情况来看,北京不是一个有“冬天”的城市

2018-08-18 00:07:31 本文行家:谭君望

0 房地产市场的预测和总结需要知识和更准确、真实和全面的理性分析。 “北京已经创下了10年来的新低,下跌了50 %以上,房子不能出售! “似乎似是而非。 “看似合理”是因为有数据支持:今年前10个月,北京出售的二手房数量只有2050套,直接下降了50 %以上,也创下了过去10年


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房地产市场的预测和总结需要知识和更准确、真实和全面的理性分析。

“北京已经创下了10年来的新低,下跌了50 %以上,房子不能出售! “似乎似是而非。

“看似合理”是因为有数据支持:今年前10个月,北京出售的二手房数量只有2050套,直接下降了50 %以上,也创下了过去10年二手房的最低记录。

“而不是”意味着我们肯定会看到数据揭示的明显现象的最真实的一面. 这就是说,北京作为首当其冲的监管城市,显然有控制它的意图. 这是通过设定门槛、控制速度、控制数量和价格来冷却房地产市场,试图改变人们对“北京房价只会上涨而不会下跌”的预期."。 目前所谓的“冷”房地产市场并没有出乎人们的意料,甚至这也是政策强制着陆的结果。 因此,这是人工制冷,而不是市场本身。

为了让北京和其他一线城市带头关注“限制、卡和控制”,有几个层面的考虑:

第一,在以二手房为主的一线城市,二手房成交量的减少不会掀起大的波动,也不会影响房地产市场的稳定;

第二,大品牌房地产企业“弥补岸上的水资源损失”. 他们在三线和四线城市的项目利用了这个机会获得了巨大的收获.

第三,聚集在一线城市的房地产企业有持续的收获,他们富有的心不会恐慌.

第四,今年的经济增长正在改善. 一线城市抓住机遇,首先调整结构,逐步减少对土地融资的依赖. 这有一定的条件。

北京的监管政策是有史以来最频繁、最严格的. 他们不反对房地产市场,更不用说房地产市场了。 但是要实现两个主要目标:保护民生,强调不投机,改变预期,稳定房价. 调整结构,减少对土地融资的依赖,允许资本和资源向新兴高科技产业倾斜。

北京的房地产市场仍然处于政策约束力和市场渗透力之间的博弈之中。 值得强调的是,北京的住房市场没有任何问题是不能出售的. 唯一的问题是需求过热,房价上涨的压力没有减轻。 如果不是这样,是否有必要限制销售、购买限制、贷款限制和价格限制?? 总之,北京的房地产市场没有冬天,最多只有休息日。

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